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亚博网页版:中海收购中信地产两项目减值损失19亿元 作者:亚博网页版    发布时间:2021-09-27

本文摘要:(原题:中海合并中信房地产现缺陷两项减值损失19亿元)6月20日,中海房地产公布了中信房地产2016年减值损失的说明公告。

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(原题:中海合并中信房地产现缺陷两项减值损失19亿元)6月20日,中海房地产公布了中信房地产2016年减值损失的说明公告。根据中海房地产公布的中信房地产发行的说明文件,2016年3月14日,中海房地产公布了向中信集团收购房地产经纪人的公告,中信卖方向中海某相关人员出售一些国内住宅项目权益。

根据并购交易相关决定,双方证实交易标准日期为2016年4月30日。中信股份有限公司(中国中信股份有限公司)在销售中信房地产(中信房地产集团有限公司)资产包之前,统一了部分房地产项目。中信房地产在交易标准几天对青岛森林湖项目三家法人公司和天津中信天嘉湖投资有限公司实施并购,其中青岛森林湖项目并购时间为2016年4月26日,天津天嘉湖项目并购时间为2016年4月21日。

据中信房地产报道,在收购日之前,公司所有者青岛森林湖项目的3家法人公司和天津中信天嘉湖投资有限公司的一部分权益,作为可销售金融资产的计量,根据有关规定,收购日公司根据收购日有关权益的公允价值证明了上述可销售金融资产的减值损失33021万元。另外,中信房地产收购青岛森林湖项目的3家法人公司和天津中信天嘉湖投资有限公司,构成了非同一控制下的企业分割,分割价格多达被收购公司认可纯资产公允价值份额的差额被证明为营业权。之后,中信房地产对营业权进行了减分测试,证明了营业权减分的计划。青岛森林湖项目公司和天嘉湖公司100%权益的评价价值与可识别资产、负债的公允价值相似,上述营业权未来不可能给公司带来潜在的经济价值和额外的现金流动,因此计划全额减价。

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关于重大损失的影响金额,2016年金融资产销售额为3.30亿元,商誉为16.08亿元,合计为19.38亿元。对于上述事项,中信房地产称减值损失事项有利于公司的日常管理、生产经营和补偿能力。值得注意的是,2016年6月29日,中海房地产公告了与中信房地产收购有关的细节,公告显示,中海将提供中信产于国内24个城市的126个项目,建筑面积2352万平方米,项目总评价达千亿元。

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根据2016年4月30日的交易基准日,中信房地产旗下的126个房地产项目中,已经完成销售的项目54个,开发中的项目31个,没有开发41个。当时,业内人士称,中信房地产项目有缺陷项目,特别是位于天津尚未开发住宅项目,规划建筑面积达221万平方米,没有较小的去化压力。

另外,很多市场库存过低的城市也有数百万平方米的未开发项目。近3个月后,2016年9月15日,中海房地产收购中信集团房地产经纪人集团交易全面完成,中信房地产成为中海房地产全资子公司。应对,业内人士对本报记者作出反应,现在中信房地产项目经常出现账面上的数量损失,其确实有缺陷,风化了中海房地产的利润空间。特别是在今年一二线楼市过热的情况下,中海地产消化中信地产旗下的项目可能需要一定的时间和代价。


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